温州新区正在崛起，未来房价空间值得想象
最近终于温州又推出一个新区概念，环大罗山新区的推出必将拉动新的房价，类比瓯江口联动乐清和永嘉的拥江发展，这里将是温瑞同城化发展重要节点，未来可能是都市区主中心南部新区发展方向。未来也可能是瑞安由市转区的节点。本文个人理解结合温州日报和温州十四五规划内容。仅供参考。可能今日较为繁杂，细心耐心观看
这里坐拥温州大学城、温州医科大学附一医等优质教育、医疗资源。
这里是温瑞平原一体化战略的重要载体，是环大罗山科创走廊的重要支撑，是温州高校资源的重要承载地。
温瑞大道快速路一期正在加速建设中，建成后将成为贯穿市区南北走向的大动脉。周边城市面貌逐步更新，万象城、荷塘月色公园、温州中学、塘河博物馆群，以及三垟湿地、国家大学科技园、生命健康小镇等各类配套聚集。
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南部新区概念示意图
在温州的未来五年的十四五规划中，多次提及环大罗山政策，代表温州政府未来的发展方向。主要因为市区的有效地块正在减少！而作为过去几年全面推进的瓯江口新区虽然有序发展，环大罗山区域却是能够有效的链接瓯海、龙湾、瑞安三地，对于有可能性的瑞安市链接和瑞安设区的基础，作为有方向的拓展。
让温州和瑞安同城化发展成为链接接纽带。
以下为十四五规划内容：
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1心1带2廊3节点
有人有产业有流量
2019年7月，瓯海区提出以温州中心城区西南主门户为定位，全面启动南部新区建设，致力打造一座创新之区、未来之城。
南部新区规划范围约28平方公里，东至大罗山和三垟湿地，西南凤凰山和吹台山，北至瓯海大道。区位优势明显，内外交通路网完善。
和瓯江口的乐清永嘉洞头相比，更容易链接瓯海龙湾瑞安，更适合发展
根据规划，南部新区以“1心1带2廊3节点”为总体空间规划结构。
同时以省级未来社区试点项目推进全域未来社区建设。
规划有了，行动自然要跟上。推进城中村改造，加快“学城融合”的主阵地建设；打造塘河博物馆群等文化地标，以及万丽酒店、梧田老街等商业项目，加快谋划温州大道沿线月光经济产业；完成南部新区教育资源提升布局初步方案，以打造“未来教育”创新区为目标，优化教育设施。
总而言之，这里未来有人，有流量，有学生，有产业，有学区。是温州未来重点发展新区
温州市区本身可发展地块不足，以坐稳浙江未来城市第三极发展目标。推动新区发展是必然的。
这附近周边大量的房开拍地和温州中学附属初中的未来规划或许就早有预兆
新区推得动推不动，发展的动发展不动。房价都会被推动，类比瓯江口。
以上为个人意见仅供参考
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