退房遇到“杠精”房东？没打扫干净不给退押金怎么办

水手

近日，陈女士反映，自己房租到期，房东却故意刁难，说她房间没打扫干净，不给退押金。这究竟是怎么一回事？

去年1月，陈女士和姐妹四人在鹿城区南浦二区某单元租了一间房。一年后，合约到期，陈女士打算退租。1月15日晚，陈女士约了房东过来验房。然而，在检查了一番后，房东却是各种“挑刺”。

“她就说地面不干净、厨房不干净、油烟机不干净，分明就是在故意刁难。”陈女士说，叫房东来之前，自己已经将家里打扫了一遍，但还是达不到房东的要求。第二天，陈女士又将房子打扫了一遍，并录下视频拍给房东，然而，房东依旧认为灶台不干净，不肯退款。

“难道还要我请专门的清洁工过来打扫吗？”吴女士说。

随后，记者联系了房东。“我就是后悔当时没拍照片，房间真的被他们搞得很脏。”房东杨女士说。

面对陈女士的投诉，杨女士也是一肚子的委屈。杨女士表示，自己的房子当初租给她们的时候，都是干干净净的，现在，冰箱也发霉了，灶台上也都是油，油烟机也特别脏。“我的要求就是希望她们把我房子打扫得跟原来差不多。”杨女士说。  

记者了解到，经过协商，本月17日杨女士已经退还陈女士3500元押金。

律师：在没有破坏性使用情况下，不可太苛刻

临近过年，很多人因回老家要退掉房子，因为房间打扫不够干净，而房东不退押金，这合理吗？

为此，记者专门咨询了浙江嘉瑞成律师事务所合伙人律师项建挺，项律师表示，根据《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

在租赁合同中，承租人在租赁期满后退还房屋时，应将房屋打扫干净并整理，这属于合同法第60条规定中的协助义务，属于租赁合同的附属义务，不管租赁合同有无具体约定期满后是否需要打扫承租的房间。

而出租人就承租人打扫房间的干净程度，则应该根据社会大众一般人的审美眼光去审查，不能过于苛刻要求。从社会大众的眼光出发，如果觉得干净就可以了，不可要求跟出租之前一模一样，因为这里涉及到合理损耗的问题。但是如果承租人对房屋进行了破坏性使用，或者堆满垃圾不打扫直接影响到房东使用或者后续其他租客使用的，则房东可以扣留押金直至承租人打扫房间为止，或者房东可以聘请相关人员打扫房间，相关的费用在押金里直接扣除。