地块竞价1轮，楠盛（永嘉盛展置业有限公司）以42300万元的底价竞得三江第一宗低密地块，成交楼面价约为6897元/㎡，溢价率0%。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]地块占地[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]约87亩，容积率为1.0-1.05，但明确住宅容积率必须大于1.0。这也意味着，不能通过增加兼容的商业用地容积率，来变相“损容”。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]三江板块控规显示，本案西侧规划了一条自南向北的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“中央绿轴”[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，两侧分别规划了是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]商业[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]商务金融用地[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]体育用地[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]公园绿地[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]学校以及住宅等[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]▲地块周边规划示意，以最新规划和最终实施为准
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中，西侧公园即[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“三江之心”[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，总投资[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]约7.7亿元[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]原计划今年3月开工[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2027年建成[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。至今还无动静。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另外，地下建筑也对轨交线做了退让退界处理。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]▲红线图
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在轨交规划图上，项目[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]临近1号线三江站[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，离江头站也不远。当然，当前，轨交线规划还为规划预留空间，具体要等国家批准建设后，开展可行性研究时明确。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]▲温州轨道交通近期建设规划图/源自：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]《温州市城市轨道交通线网规划（2021-2035）》
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]---[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]瓯江北岸首宗纯低密地块
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]三江街道已经[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]多年没有商品房地块出让[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。上一次还要追溯到2022年的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楠盛大诚·瓯越江城[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，综合楼面价约4698元/㎡，其中住宅楼面价[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]约9566元/㎡[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。本案住宅楼面地价比高层还低。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]项目名称
| [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]出让时间
| [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]成交楼面价
| | [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]本案 | [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2025/12/24 | [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]6897元/㎡ | [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]瓯越江城
| [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2022/3/23 | [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4689元/㎡ | [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]锦玉潮明
| [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2020/3/25
| [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3777元/㎡
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前，三江板块[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]仅有锦玉潮明、江屿云庄有低密产品。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]前者口碑已经被法拍搞烂了，约371-746㎡成交总价在292-518万，折合单价约0.69-0.92万/㎡。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]后者有约181-188㎡叠墅在售[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。早前成交总价[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]约330-350万元左右[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。折算一下，单价只有约[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1.8-1.9万/㎡[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，还送地下室和两个车库。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]无论自愿也好，还是被迫那个啥也好，这宗地块打破了三年的沉寂，接下去就看楠盛如何交卷了。
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