杭州几个好友合伙炒房，240万？不卖！250万？不卖！没想到……

水手

五一小长假前两天，朋友Q君在微信上发来一条信息：还记得去年向你咨询过的那套丁桥D楼盘的房子吗？最近终于脱手了。
当然记得。因为Q君的这套房子，是在去年5月跟几个朋友一起合伙买的

去年5月那阵子，杭州刚开始实施购房摇号1个月，随着红盘的相继入市，以及新房与周边二手房的普遍价格倒挂，“摇号好比打新股”的说法喧嚣楼市。手头还有房票的人几乎都加入摇号大军博一把。而那些有房票但资金有限的人，也纷纷七大姑八大姨一起上阵，凑钱摇号。
Q君那时已经没有房票，因此一开始的时候对摇号置之度外。但是几个要好的朋友中，有一个还有购房资格，于是有人提议，不如大家合伙凑钱买房，待交付后就卖房，做个短线投资。这个提议立马得到了大家的一致认可。
起初，Q君和朋友们也瞄准摇号红盘，但是几次参加摇号，都因为报名人数太多而未中签。恰好有个朋友说，丁桥有个现房楼盘还有少数尾房，不用摇号，通过内部关系还有优惠，单价比周边二手房便宜好几千元每平方米。
Q君就是那时侯来咨询的。他罗列了一下D楼盘房子的优点：绕城内，离在建的地铁站不远，有学区。Q君说，现在内部价大概不到2.6万元/平方米，他了解过周边楼盘，附近的经济适用房小区也卖到了2.5万元/平方米，好一点的小区卖到3万多元/平方米，感觉有投资空间。
虽然当时丁桥长睦板块的热盘卓越蔚蓝秀开盘在即，不过Q君和朋友们觉得中签率可能会比较低，大概率摇不中，还不如抓住现在这个机会。
几天后，Q君和几个朋友一起凑了约210万元，买下丁桥D楼盘一套83平方米的房子。“大家每人出资几十万元，签了资金协议，就当一次小投资。”

因为D楼盘已是现房楼盘，去年6月初，这套房子的房产证就办下来了。Q君说，房产证办下来的第二天，就接到中介电话，有买家愿意出240万元价格买下房子，不过因为房子是几个朋友合伙买的，其中有个朋友觉得240万元价格低了，表示必须净到手价245万元才肯卖，谈崩了。隔了不久，又有一个买家愿意出250万元左右买下，折算下来单价约3万元/平方米，Q君觉得这个价格可以出手了，但是当时楼市行情一片火热，有个合伙人咬住要3.1万元/平方米的单价才卖，于是又没成交。
没想到，随后杭州楼市忽然就变脸了。从去年7月开始，曾经热热闹闹万人摇号的楼市，一夜之间凉了下来，从土地出让到新房摇号到二手房，预期都发生了逆转。Q君的这套D楼盘房子，看房的人越来越少，后来干脆就无人问津了。不要说250万，就是降到235万，也仍然卖不出去。
直到今年春节后，杭州二手房开启了一波小阳春行情，这套房子才重新迎来看房者。上个月，有个买家表示愿意出到233万元。这一次，D君和朋友们终于意见一致：卖！

本来只打算做个短线投资，没想到一个念头闪失，就错过了好的卖房时机，导致房子在手里多持有了将近1年，并且利润也大幅缩水，这次合伙买房的经历让Q君铭心刻骨。
他说，虽然最后卖出的价格相比买入价还有20多万元的盈利，但是因为是几个朋友一起出资的，摊到每个人其实也就几万元的利润，“没花头”。
更重要的是，合伙买房因为涉及多方意见，大家对后市的判断不统一，出现意见分歧时，友谊的小船摇摇欲坠，虽说没有出现朋友合伙开公司最后变仇人的戏剧性局面，但朋友之间也难免心中有了一些芥蒂。几万元的盈利跟友情的罅隙比起来，得不偿失。
来源：钱报杭州房产