二手房交接如何避免物业费拖欠纠纷

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　　物业费拖欠纠纷，在二手房交易中很常见，就像大部分买怀化二手房的人，最关系的是二手房质量、二手房过户、二手房税费等问题，很少会去关系，卖房者之前的水电费，物业费等费用是否交清，所以等二手房交易完成后，收到物业通知说已经拖欠的一年物业费，为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用，那么在二手房交易中如何避免出现物业费纠纷呢!
　　一、房产转移是否意味着债务转移?
　　转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
　　二、如何避免卖家拖欠物业等费用?
　　由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为避免卖方拖欠物业费用，买方可通过几个方法保障自身利益。
　　1.付房款时留物业交割保证金
　　为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时候流出部分尾款，作为物业交割保证金。
　　2.现场办理房屋交接手续
　　验收无误后，签署《物业交割单》，退还物业交割保证金，如发现现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。
　　3.买方核查卖方的缴费票据
　　主要包括水费、电费、燃气费、物业费等，卖方若无法提供票据，买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况;若卖方提供票据，买方则要检查核实。
　　为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，应该结清之后将缴费情况告知买方，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

　　三、物业交割会涉及哪些费用?
　　1.注意生活费用结清
　　水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
　　2.注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
　　其次是房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话，那么对双方来说都会是比较公平的。

　　四、物业交割需要注意哪些细节?
　　1.到场人
　　买卖双方、如果是通过中介公司进行交易的，经纪人也需到场。
　　其次，如果房子处于出租状态的，也要通知租户到场。
　　2.时间节点
　　物业交割可在过户前、过户当天，也可在过户后，一般由买卖双方商量决定。
　　3.所需材料
　　买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件。
　　卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等 各项生活门卡。